В России авось-либо быть запрещена продажа жилья перманентно этапе строительства

хорошенько два года девелоперов обяжут торговать только до того времени построенными квартирами

30 мая вечером президент России Владимир Путин обсудил закон о долевом строительстве с чиновниками правительства в свой черед застройщиками, рассказали «Ведомостям» несколько близких к участникам совещания душа. Девелоперы пытались доскакать смягчения требований. А получилось наоборот: регулирование склифосовский еще жестче. У президента сформированная позиция уходить из-за долевого строительства, говорит один из собеседников «Ведомостей». Законодательство предусматривает отказ через долевого строительства с 1 июля 2019 г. Но президент требовал сделать это раньше, чуть ли не в этом году, указывает он. Обсуждалась как и средство с 2020 г. продавать только готовое жилье, добавляет он. Близкий к другому участнику совещания вдохновительница подтверждает: чрез два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья.

Год назад были приняты поправки в Принцип о долевом строительстве. Фактически они это самое долевое стройка уничтожают. По новому закону с 1 июля 2019 г. застройщики могут получить деньги чтобы проданное жилье только спустя предоставления квартиры покупателю. Рано или поздно жилье приобретается в любой момент этапе строительства, деньги хранятся перманентно специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. На контршансы отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие в угоду счет фонда страхования вкладов – хуй 10 млн руб. (в отличие из-за 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.

Такую схему придумали, потому что государство примерно сказать также не нашло способов защитить дольщиков. «У нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, до какой мере мы себе помним», – возмущался Путин в декабре. В 2017 г. рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков при генсовете «Единой России» насчитала таковых 122 000 человек.

Жилая недвижимость

Это приведет к существенному росту цен до гроба жилье, предрекают эксперты

5

Ужесточение позиции властей связано с проблемами крупного подмосковного застройщика – Urban Group, указывает близкий к одному из участников встречи мана. У этой компании приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, идет поиск инвесторов всегда недостроенное жилье. В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще повсечастно 16 000 суть. Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков до гроба вопросы «Ведомостей» не ответил.

Нонче разница в цене между квартирой до гроба начальной стадии строительства вдобавок по его завершении надо надеяться достигать 30–40%, указывает крупный девелопер. недвижимое имущество до гроба 10–15%, замечает его коллега. Однако застройщиков, которые смогли бы строить полностью чтобы счет собственных и кредитных средств, нет, кроме государственных компаний, продолжает он. Рынок перестань консолидироваться в руках крупных игроков, считает гендиректор Tekta Group Роман Сычёв.

120 млн квадратных метров оптимизма

Рано или поздно продажу квартир в новостройках перманентно этапе строительства отменят, размер входного билета всегда первичный рынок недвижимости увеличится насколько минимум на 30–40%, считает босс партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский.

Доступная ипотека даст бог нивелировать удорожание, но потребители должны будут закладывать дополнительные расходы на первоначальный взнос.

Жилая недвижимость

Так застройщики защищаются от закона о долевом строительстве

Мелкие вдобавок средние компании уйдут с рынка, уверен старший аналитик BCS Global Markets Марат Ибрагимов. однако и крупные девелоперы не все сумеют подстроиться под новые документ: правительству в свой черед ЦБ придется найти схемы, чтобы финансировать стройки. Ввод жилья при этом снизится, а цены повсечастно квартиры вырастут, полагает Ибрагимов.

Времени у застройщиков, пусть перестроиться, остается один или два. Многое перестань зависеть по вине тех условий, которые выставят банки, как и смогут ли они потянуть такой объем, считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет.

Впрочем, даже вдобавок без запрета продажи недостроенного жилья застройщикам придется несладко, считает топ-менеджер крупной строительной компании. Рано или поздно полностью отказаться из-за долевого строительства, то большинство застройщиков, просто в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании, объясняет он.

Перестройка правил

Указанная в майском указе президента цель по ежегодному вводу этак 120 млн кв. м жилья представляется не слишком-то достижимой, полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая: с одной стороны, власти проводят санацию строительной отрасли, которая даст бог лишиться тысяч участников из-за постоянных реформ. С другой – правительство хуй сих пор не добилось устойчивого экономического роста вдобавок восстановления доходов населения. В таких условия совсем не ясно, кто перестань строить равным образом кто перестань покупать 120 млн кв. м в год, резюмирует Литинецкая.